שנערך ונחתם ב – חיפה ביום ________בחודש ___________ שנת 2024
בין: פורט האוס הנמל יזמות והשקעות בע"מ
(ח"פ 515765261)
באמצעות מורשה החתימה:______________
(להלן: "המשכיר")
מצד אחד
לבין: 1. ____________________
מצד שני
(להלן: "השוכר")
הואיל: והמשכיר הנו בעל מלוא הזכויות במושכר, כהגדרתו להלן;
והואיל: וברצון המשכיר להשכיר את המושכר לשוכר בשכירות בלתי-מוגנת, וברצון השוכר לשכור את המושכר מן המשכיר בשכירות בלתי-מוגנת, לזמן ובתנאים המפורטים בהסכם זה להלן;
והואיל: וברצון הצדדים להגדיר את יחסיהם, זכויותיהם וחובותיהם ההדדיים בקשר עם המושכר ותקופת השכירות, הכל בהתאם וכמפורט להלן בהסכם זה;
לפיכך הוצהר, הותנה והוסכם בין הצדדים כדלקמן:
1. מבוא
1.1. המבוא והנספחים להסכם זה, מהווים חלק בלתי-נפרד הימנו ובבחינת תנאי מתנאיו.
1.2. כותרות הסכם זה נועדו לשם נוחות הקריאה וההתמצאות בלבד ואין ולא ייעשה בהם כל שימוש לצורך פרשנותו של הסכם זה.
2. הגדרות
בהסכם זה, יהיה למונחים הבאים הפירוש הרשום בצדם, כמפורט להלן:
"הבניין": הבניין המצוי ברח' הנמל 19 בחיפה (חלק מחלקה 45 בגוש 10888) והכולל את המושכר כהגדרתו להלן.
"המושכר": דירה מספר _______ בקומה _______
"תקופת השכירות": תקופה קצובה בת _______חודשי שכירות, המתחילה ביום _________ (בשעה 12:00 בצהריים) ומסתיימת ביום ___________ (בשעה 12:00 בצהריים).
"דמי השכירות": סך של____________ ₪ (______________ ₪) שישולם ע"י השוכר למשכיר בעבור כל חודש שכירות של תקופת השכירות, כהגדרתה לעיל.
דמי הניהול" סך של ____ (___ ש"ח) בעבור כל חודש שכירות של תקופת השכירות, כהגדרתה לעיל וזאת בנוסף לדמי השכירות.
"התכולה" מיטלטלין והמחוברים בחיבור של קבע המצויים במושכר ומהווים חלק בלתי נפרד מהמושכר והשכירות ע"פ הסכם זה והמפורטים בנספח מס' 2 להסכם זה [יש להשלים בנספח].
3. השכירות
המשכיר משכיר בזה את המושכר לשוכר והשוכר שוכר בזה את המושכר מן המשכיר, בכפוף ובהתאם להוראות הסכם זה. מובהר בזאת, כי השוכר שוכר את המושכר במצבו כפי שהוא ביום חתימת הסכם זה (AS IS).
4. אי-תחולת חוק הגנת הדייר
השוכר מצהיר בזאת, כי לא שילם ולא התחייב לשלם כל תשלום שהוא כדמי מפתח בגין המושכר וכי הוא לא יהא זכאי לדמי מפתח או כל תשלום מכל מין וסוג שהוא בעת ו/או עקב פינוי המושכר וכי ידוע לו כי המשכיר מתכוון לחזור ולתפוס בחזרה את החזקה במושכר עם סיום תקופת השכירות או תקופת האופציה, לפי העניין.
השוכר מצהיר ומסכים בזאת, כי הוראות חוק הגנת הדייר (נוסח משולב), תשל"ב-1972, על כל תיקוניו שהיו ושיהיו בעתיד, וכל חוק או תקנה אחרת שיבואו לצדו ו/או במקומו להגנה על דיירים, לא יחולו על שכירות המושכר על-ידי השוכר על-פי הסכם זה.
5. מטרת השכירות
מטרת השכירות הנה מגורים של השוכר בלבד. השוכר יהיה רשאי לארח אורחים במושכר מעת לעת, אולם הם לא יהיו רשאים להתגורר על דרך של קבע.
השוכר מצהיר בזאת, כי המטרה האמורה לעיל הנה המטרה היחידה שלשמה הוא שוכר את המושכר, והוא מתחייב בזאת שלא להשתמש במושכר ו/או באיזה חלק הימנו למטרה אחרת פרט למגוריו כאמור בסעיף 5.1. לעיל, ללא אישור בכתב ומראש של המשכיר.
6. הכרת המושכר
השוכר מצהיר בזאת, כי ראה, בדק ובחן היטב את המושכר (על כל חלקיו, כולל התכולה), הבניין וסביבתם (ובכלל זה ביקר גם בשעות הערב / הלילה בסביבת הבניין, המושכר ובמושכר עצמו) , וניתנה לו האפשרות לבדוק אצל רשויות התכנון ו/או כל גורם תכנון עפ"י ראות עיניו כאשר בדיקתו זו התייחסה לא רק למצבו הפיזי של המושכר, אלא גם למצבו התכנוני, המשפטי לרבות תכניות המתאר החלות על המושכר ואפשרויות השימוש בו ו/או כל בדיקת נתונים אחרת ונוספת שהשוכר ראה לנכון לבצע, וכי לאחר הבדיקות הנ"ל, הוא מצהיר ומתחייב כי מצא את תכולה, המושכר, הבניין וסביבתם של הנ"ל במצב טוב, תקין וראוי לשימוש ומתאים למטרותיו ולצרכיו, וכי הוא מוותר באורח בלתי חוזר בזאת על כל טענה כלפי המשכיר, מכל סוג ומין שהוא, בנוגע למצבו של המושכר ו/או חלק הימנו ו/או הבניין ו/או סביבתם למעט טענה בגין פגמים נסתרים אשר היו ידועים למשכיר ולא הובאו על-ידי המשכיר לידיעתו של השוכר .
מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, ידוע לשוכר כי הסכם השכירות הינו לשטח המושכר כהגדרתו לעיל בלבד , וכי ידוע לו כי חלקים אחרים של הבניין (בין אם דירות מגורים ובין אם שטחי מסחר) יושכרו לצדדי ג' כלשהו על פי שיקול דעתו הבלעדי של המשכיר, וכי הוא לא יתנגד, ו/או לא יפריע ו/או לא ינקוט בצעדים כלשהם, מכל סיבה שהיא, העלולים לעכב ו/או לשבש ו/או למנוע את השכרת החלקים האחרים של הבניין לצד ג' כלשהו.
7. תקופת השכירות
7.1. תקופת השכירות, הנה כהגדרתה בסעיף 2 לעיל.
7.2. לשוכר מוקנית זכות ברירה להארכת תקופת השכירות לתקופת השכירות הנוספת כהגדרתה להלן, וזאת בכפוף לקיומם המלא של כל התנאים המצטברים כדלקמן:
7.2.1. השוכר מילא עד תחילת תקופת השכירות הנוספת , את כל התחייבויותיו על-פי הסכם זה ולא הפר כל הפרה יסודית של ההסכם, המזכה את המשכיר בזכות לבטל את ההסכם ו/או המשכיר לא ביטל כדין את ההסכם עד לאותו מועד.
7.2.2. השוכר שילם עד למועד תחילת תקופת השכירות הנוספת את כל החובות ואת כל התשלומים החלים עליו על-פי הסכם זה בגין כל תקופת השכירות, והמציא, באם נתבקש לכך, קבלות ו/או אישורים למשכיר כי אכן שילם את כל התשלומים החלים עליו, כאמור.
7.2.3. השוכר הודיע בכתב עד לא יאוחר מחודשיים (60 יום) לפני תום תקופת השכירות, הודעה בכתב בנוגע לרצונו לממש את זכות הברירה להארכת תקופת השכירות לתקופת השכירות הנוספת. לעניין סעיף קטן זה, הודעה בכתב במשמע גם הודעה באמצעות דואר אלקטרוני.
7.2.4. שכר הדירה בתקופת השכירות הנוספת תקבע מחדש עם המשכיר ואיננה שכר הדירה הראשוני
7.3. על תקופת השכירות הנוספת, ככל שתמומש הזכות על ידי השוכר, תחולנה כל הוראות הסכם זה החלות בתקופת השכירות. דהיינו, כל מקום שנכתב בהסכם זה "תקופת השכירות" יראו אותה גם כתקופת השכירות הנוספת, בשינויים המחייבים.
7.4. להסרת ספק מובהר, כי כל הפסקת שימוש במושכר ו/או פינוי ו/או נטישת המושכר על-ידי השוכר לפני תום תקופת השכירות ו/או תקופת השכירות הנוספת לא ישחררו את השוכר מכל התחייבויותיו על-פי הסכם זה, לרבות אך מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל, התחייבות השוכר לשלם את מלוא דמי השכירות בעבור כל תקופת השכירות ו/או תקופת השכירות הנוספת וכן את כל התשלומים החלים עליו מכוח סעיף 9 להסכם זה.
7.5 מינימום תקופת השכירות היא 6 חודשים
8. דמי השכירות
8.2. דמי השכירות, ודמי הניהול בתקופת השכירות ישולמו באמצעות: המחאות לפקודת המשכיר (כ"א מהן בגובה דמי השכירות ודמי הניהול שנקבעו לחודש שכירות) ואשר תימסרנה כולן במעמד חתימת הסכם זה, ההמחאות יחתמו על ידי השוכר.
8.3. תשלומי דמי השכירות, או כל תשלום אחר החל על השוכר לפי הסכם זה, במלואם ובמועדם, הנם תנאי יסודי של הסכם זה, ובמקרה של אי-פירעון של תשלום כלשהו במועדו ו/או במלואו יחשב הדבר להפרה יסודית של ההסכם על-ידי השוכר ויקנה למשכיר את כל הסעדים על פי הסכם זה ו/או לפי כל דין. למרות האמור לעיל מוסכם בזאת, כי איחור בתשלום שאינו עולה על 5 ימים, לא יהווה הפרה יסודית של הסכם זה. איחור מעל 5 ימים יהווה הפרה יסודית של הסכם זה. מבלי לפגוע בזכות המשכיר לסעדים ע"פ הסכם זה או לפי כל דין, מוסכם כי היה ויאחר השוכר בביצוע תשלומי דמי השכירות מעבר ל-5 הימים הנ"ל, יישא סכום זה ריבית פיגורים בשיעור הגבוה ביותר הנהוג בנק הפועלים בע"מ לגבי חשבונות חח"ד שקליים.
8.4. להסרת ספק יובהר, כי מסירת המחאות הנ"ל לא תחשב כתשלום לפי הסכם זה, וכי רק פירעונן בפועל של כל אחת מההמחאות במועד הקבוע לו בהסכם זה יחשב כתשלום במועד של דמי השכירות או כל תשלום ממין אחר, הכל לפי העניין.
9. מסים והוצאות
תשלומי החשמל יחולו וישולמו על-ידי השוכר, עד כמה שהם מתייחסים לתקופה שמתחילת תקופת השכירות ועד לתום תקופת השכירות ו/או תקופת השכירות הנוספת ו/או עד למועד בו יפנה השוכר את המושכר ויחזיר אותו בפועל לידי המשכיר בהתאם להוראות הסכם זה, הכול לפי המועד המאוחר יותר, וזאת גם אם דרישת התשלום תגיע לאחר סיום התקופה הרלוונטית, לפי העניין :
תשלומי ארנונה מים אינטרנט כלולים במחיר שכר הדירה
לשוכר ניתנת הזכות להתקין על חשבונו קו טלפון במושכר, אשר יהא בבעלותו ואשר ינותק מהמושכר בתום תקופת השכירות.
היה והשוכר לא ישלם תשלום החל עליו על פי הסכם זה, הרי שמבלי לפגוע בזכויותיו של המשכיר על-פי הסכם זה ו/או על-פי כל דין, יהא המשכיר, לאחר שנתן התראה מוקדמת בכתב בת 7 ימים לשוכר, רשאי לשלם במקום השוכר את התשלום והשוכר יהא חייב להחזיר את התשלום למשכיר, תוך 7 ימים מדרישתו הראשונה בכתב של המשכיר, בתוספת ריבית פיגורים בשיעור הגבוה ביותר הנהוג בנק הפועלים בע"מ לגבי חשבונות חח"ד שקליים ממועד התשלום על-ידי המשכיר ועד למועד ההשבה בפועל על-ידי השוכר.
היה ויוטלו קנסות על המשכיר עקב אי תשלום של תשלום כלשהו התשלומים האמורים לעיל על-ידי השוכר, יהא המשכיר זכאי לשיפוי מאת השוכר, בגין כל הוצאותיו בקשר עם ביצוע התשלומים הנ"ל, ובכלל זה שכ"ט עורכי דינו, והשוכר מתחייב לשלם למשכיר את סכום החיוב תוך 7 ימים ממועד דרישתו בכתב על ידי המשכיר.
השוכר יציג למשכיר אישורים וקבלות בגין ביצוע כל התשלומים האמורים בסעיף זה לעיל, באופן ובמועד בהתאם לדרישת המשכיר.
10. אחריות השוכר כלפי צד ג'
השוכר יהא אחראי בלעדי לכל נזק, מכל סוג ומין שהוא, שיגרמו למושכר ו/או לבניין ו/או לשוכר ו/או למשכיר ו/או לכל צד שלישי שימצא במושכר או בבניין, אשר נובע ממעשה ו/או מחדל רשלני, פזיז או מכוון של השוכר, לרבות מעשים ו/או מחדלים כנ"ל של מבקריו ו/או אורחיו ו/או מי מטעמו .
המשכיר לא ישא באחריות ובחבות כלשהי לגבי כל נזק גוף ו/או רכוש, מכל סוג שהוא, אשר ייגרם לשוכר ו/או למבקריו ו/או למי מטעמו של השוכר, ו/או לכל אדם אחר אשר ימצא במושכר, ואשר נובע ממעשה ו/או מחדל רשלני, פזיז או מכוון של השוכר ו/או מבקריו ו/או מי מטעמו, והשוכר נוטל על עצמו את מלוא האחריות בגין כל נזק מעין זה ומתחייב לפצות ולשפות את המשכיר כנגד כל דמי נזק שהמשכיר עלול להתחייב לשלמם או שייאלץ לשלמם עקב נזק מעין זה וכנגד כל הוצאה, מכל סוג ומין שהוא שהמשכיר יוציא בקשר לכל נזק כנ"ל.
השוכר מתחייב לפצות את המשכיר ולשפותו בגין כל הוצאה כספית שתיגרם למשכיר, אשר נובעת מאי-קיום התחייבות כלשהי של השוכר על פי הסכם זה או עקב מעשה ו/או מחדל של השוכר ו/או מבקריו ו/או מי מטעמו.
ביטוח
המשכיר יבטח את מבנה המושכר ואת תכולת המושכר שבבעלות ועל שמו בערכו הריאלי. הפוליסה תכלול סעיף אי שיבוב כלפי השוכר. המשכיר ירחיב את הכיסוי הביטוחי כך שיכלול גם כיסוי נזקים לצד ג'.
השוכר יבטח את תכולת המושכר שבבעלותו, על שמו בערכו הריאלי. הפוליסה תכלול סעיף אי שיבוב כלפי המשכיר. השוכר ירחיב את הכיסוי הביטוחי כך שיכלול גם כיסוי נזקים לצד ג' .
מובהר בזאת כי המשכיר לא מבטח את תכולת הדירה השייכת לשוכר, ככל שהשוכר לא יבטח את תכולתו וביטוח צד ג' תחול האחריות על השוכר בלבד ולא יוכל לבוא בטענות ו/או דרישות ו/או תביעות כלשהן כנגד המשכיר או מי מטעמו.
איסור העברת זכויות
השוכר מתחייב להשתמש במושכר למטרת השכירות בלבד ולא למסור ו/או להעביר ו/או להמחות ו/או לשעבד את כל ו/או חלק מזכויותיו לפי הסכם זה, ולא למסור את החזקה ו/או את השימוש במושכר ו/או להשכיר את המושכר ו/או חלק ממנו בשכירות משנה ו/או אחרת, ולא להרשות לכל אדם, להשתמש במושכר ו/או חלק ממנו, באופן זמני ו/או באופן קבוע, ולא להעניק כל זיקת הנאה או כל זכות שהיא במושכר או בחלק הימנו – כל אלה בין בתמורה ובין שלא בתמורה.
13. העברת המושכר ו/או השכירות על-ידי המשכיר
המשכיר יהא רשאי להעביר את הזכויות במושכר, ובכללו זכויות השוכר על פי הסכם זה, בשלמותן או בחלקן, לאדם ו/או לתאגיד כלשהו, ללא צורך בהסכמת השוכר, ובתנאי שלא יפגעו זכויות השוכר על פי הסכם זה. בכפוף לאמור לעיל, מתחייב השוכר לחתום על כל מסמך שיידרש, אם יידרש, בקשר להעברת זכויותיו של המשכיר במושכר.
14. גישת המשכיר למושכר
השוכר מתחייב בזאת להרשות למשכיר ו/או למי מטעמו ו/או לבא-כוחו להיכנס למושכר בכל עת סבירה, בתאום מראש, כדי לבדוק את מצב המושכר ו/או כדי להראות את המושכר לאחרים ו/או כדי להוציא לפועל תיקונים במושכר אשר החובה לתקנם מוטלת על המשכיר לפי הסכם זה ו/או לפי כל דין. מבלי לגרוע מהאמור לעיל, במהלך שני חודשי השכירות האחרונים של תקופת השכירות, השוכר מתחייב בזאת להרשות למשכיר ו/או למי מטעמו ו/או לבא כוחו להיכנס למושכר בכל עת סבירה, ובתיאום מראש, כדי להראות את המושכר לאחרים .
מבלי לגרוע מהאמור לעיל, המשכיר ו/או מי מטעמו ו/או בא כוחו יהיו רשאים (אך לא חייבים) לבקר במושכר אחת ל -3 חודשים , על מנת לבחון את מצב המושכר ותכולתו, ולהוציא לפועל תיקונים נדרשים במושכר ו/או לדרוש ביצוע תיקונים החלים על השוכר לפי הסכם זה
15. שמירת המושכר ותיקונים במושכר
15.1 השוכר מתחייב להשתמש במושכר באופן זהיר, בטוח, ולמנוע כל קלקול ונזק בו, ובכל פעם שייגרם איזה נזק או קלקול במושכר או בכל חלק הקשור בו ו/או בתכולה המצויה בו , בשל מעשה ו/או מחדל שלו ו/או של מי מטעמו ובכלל זה שימוש לא רגיל ו/או לא סביר של השוכר במושכר, לתקנו מיד על חשבונו. השוכר מתחייב לפעול על חוברת ההנחיות ותחזוקת המושכר המצורפת ומסומנת כנספח 3 להסכם זה.
15.2. בכפוף לאמור בסעיף 15.1, מוסכם בזאת כי המשכיר יהא אחראי לתיקון כל נזק ו/או קלקול שיחול במושכר שלא בגין מעשה או מחדל כאמור של השוכר, אשר שולל או מגביל את השימוש במושכר או ההנאה הסבירה מהמושכר לפי הסכם זה או לפי המקובל בנסיבות, ויפעל לתקנו תוך זמן סביר, בהתאם לאופי הנזק ו/או הקלקול במושכר. תיקונים דחופים, יבוצעו בהקדם האפשרי ובלבד שהשוכר יאפשר ביצועם. השוכר מוותר בזאת על כל טענה, דרישה, או תביעה מחמת אי נוחות בשימוש במושכר, שעלולה להיגרם מחמת ביצוע התיקונים הנ"ל.
15.3. בכל ליקוי ו/או תקלה ו/או פגם במוצרים הקיימים במושכר ואשר בגינם ניתנה תעודת אחריות למשכיר, יפנה השוכר לתיקון המוצר בהתאם לתעודת האחריות התקפה שהונפקה למשכיר (תוך ידוע המשכיר כאמור בסעיף 15.5 להלן). בכל ליקוי ו/או תקלה ו/או פגם אשר יהיו לאחר תום תקופת האחריות של המוצר – ככל שהעילה לתיקון היא בשל , בשל מעשה ו/או מחדל של השוכר ו/או של מי מטעמו ובכלל זה שימוש לא רגיל ו/או לא סביר של השוכר במוצר – תחול חובת ותשלום התיקון, (ככל שניתן ) ו/או ההחלפה במוצר חדש על השוכר. בכל מקרה אחר, תחול חובת ותשלום התיקון ו/או ההחלפה בחדש על המשכיר.
15.4. השוכר מצהיר כי ידוע לו היטב כי המושכר הינו דירה חדשה שנבנתה ע"י קבלן עבור המשכיר, והיא תחת תקופת בדק ותקופת אחריות של הקבלן ע"פ חוק המכר (דירות) והקבלן חב למשכיר בביצוע תיקונים במושכר של כל ליקוי ו/או פגם במושכר. השוכר מתחייב לאפשר למשכיר ו/או לקבלן אשר בנה את הבניין ו/או מי מטעמם, של הנ"ל להיכנס למושכר בכל עת סבירה, ולאחר תיאום מראש, על מנת לבצע כל תיקון שנדרש ע"י המשכיר ו/או שחובת הקבלן לבצעו עבור המשכיר. השוכר מתחייב לאפשר למשכיר לבדוק את המושכר ואם הקבלן אכן ביצע כראוי את התחייבויותיו כלפי המשכיר.
15.5 השוכר מתחייב להודיע מיידית למשכיר בכתב (באמצעות הודעת דוא"ל לכתובת porthouse@kidumpro.co.il או באמצעות הודעת ווטפ לטלפון מס' __0543484821_) על כל ליקוי ו/או פגם שיתגלו במושכר על מנת שיודע על כך לקבלן. השוכר מוותר בזאת באורח בלתי חוזר על כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה בכל הכרוך והקשור בביצוע העבודות ו/או תיקון הליקויים, התמשכות ביצועם ו/או אי נוחות העלול להיגרם כתוצאה מהם, כאמור בסעיף זה.
15.6 השוכר מתחייב לפעול ע"פ הנחיות נציגות הבניין/חברת הניהול וכן להימנע מכל מעשה ו/או מחדל אשר יש בהם משום מטרד ו/או הפרעה בלתי סבירים לשכנים. בחתימתו על הסכם זה, מאשר השוכר כי עיין בתקנון המצורף ומסומן כנספח 4 להסכם זה, וכי הוא מבין ומקבל על עצמו את כל הוראותיו של התקנון לניהול הבניין. מובהר ומוסכם בזאת כי דין הפרה של הוראה מהוראות התקנון כדין הפרה של הוראות הסכם זה ותקנה למשכיר את כל הסעדים על פי הסכם זה ו/או ע"פ כל דין.
15.7. "שטחי ציבור" לעניין הסכם זה: לרבות לובי הכניסה הראשי, חדרי המדרגות, מעליות, חדר האשפה, לובי לפני המעליות בכל קומה, מעברים בקומת החניון. השוכר מאשר כי ידוע לו כי שטחי הציבור אינם מהווים חלק מהמושכר על פי הסכם זה והם לא יושכרו לשוכר אחר או מאן דהוא אחר בכל צורה ואופן, וכי הוא רשאי יהיה לעשות שימוש סביר בשטחי הציבור, במשותף עם כל מחזיקי יחידות בבניין, ו/או מבקרים מטעמם.
15.8 בתחילת השכירות על פי הסכם זה, ובסיומה על פי הסכם זה, ייערך פרוטוקול המסירה בדבר מצב המושכר בנוסח המצורף ומסומן כנספח ___ להסכם זה. השוכר יהיה רשאי לציין בפרוטוקול כל הערה, אולם לא יהיה ברישומה כדי לחייב את המשכיר באיזה אופן שהוא.
15.9 השוכר מתחייב לכסות את המזרון במגן מזרון ולשמור על המזרון. במידה ובסיום החוזה יוחזר מזרון מלוכלך עלות המזרון תופחת מהפיקדון
15.0 השוכר מתחייב לנקות באופן שוטף את הפילטרים של המזגנים.
16. איסור שינויים במושכר
16.1. השוכר מתחייב לא לבצע במושכר ו/או בכל חלק ממנו, לרבות קירותיו החיצוניים, שינוי כלשהוא ולא להוציא מהמושכר כל אביזר או חלק הצמודים לו ו/או המהווים חלק כלשהוא ממנו, וכן לא להוסיף למושכר תוספת כלשהיא ללא קבלת רשות מהמשכיר לכך מראש ובכתב. למען הסר ספק – כל התקנה הקשורה בחיבור לקירות/ תקרה/ רצפה יבוצעו אך ורק לאחר אישורו מראש של המשכיר ובכתב.
16.2. מובהר כי גם אם תינתן הסכמת המשכיר, הרי שהשוכר יהיה רשאי לתלות תמונות, אביזרי נוי וכו' בתנאי שהתלייה תבוצע באופן שיאפשר הסרתם והשבתו של המושכר למצב חדש באמצעות צבע קיר רגיל וחומר סתימת חורים בקירות (שפכטל). חל איסור מוחלט לקדוח ו/או לחורר באמצעות מסמרים ו/או ברגים בכל חיפוי בדירה (כגון:קרמיקה בקירות חדרי הרחצה), ריצוף או פרקט, או אביזרים (כגון: דלתות, משקופים, ארונות) ואין לעשות שימוש בדבק, מכל סוג שהוא, על כל חיפוי, ריצוף, פרקט או אביזר כאמור. מובהר בזאת כי השוכר אינו רשאי לצבוע את המושכר ו/או להתקין פרקט במושכר.
16.3. כל שינוי שיעשה השוכר במושכר שלא בהסכמתו בכתב של המשכיר, ייחשב כהפרה יסודית של הסכם זה, אשר תקנה למשכיר את הזכות לכל הסעדים לפי הסכם זה ו/או לפי כל דין.
מבלי לגרוע מזכותו לעיל של המשכיר, יהא המשכיר זכאי במקרה כאמור:
לדרוש מהשוכר להרוס את השינוי שביצע במושכר, ובמקרה זה יהיה על השוכר להרסו ולבצע על חשבונו של השוכר את כל התיקונים במושכר שיתחייבו מההריסה, על מנת להביא את המושכר למצבו לפני ביצוע השינוי, כל אלה תוך 7 יום מדרישת המשכיר, ומקום בו השוכר לא יעשה כן, הרשות למשכיר לעשות זאת על חשבונו של השוכר.
להשאיר בידו כקניינו את השינוי במושכר, מבלי שתחול על המשכיר חובה לשלם תשלום כלשהו בעבורו.
16.4. השוכר יחויב בכל הוצאה ו/או נזק אשר יגרמו למשכיר, גם אם יפונה מן המושכר לפני תום תקופת השכירות או גם אם תמה תקופת השכירות בעבור הזמן שיהיה דרוש להחזרת המושכר למצבו הקודם, עקב שינוי שעשה השוכר במושכר ללא הסכמת המשכיר.
16.5 השוכר מתחייב להחזיר למשכיר את החזקה במושכר, בתום תקופת השכירות, כאשר המושכר פנוי מכל אדם וחפץ, וכשהמושכר נקי וראוי לשימוש מיידי על ידי שוכר חלופי, למעט בלאי הנובע משימוש רגיל ומקובל, בהתאם לתנאי הסכם זה.
17. בטחונות
17.1. להבטחת מלוא התחייבויות השוכר לפי הסכם זה, לרבות ומבלי לפגוע ביתר בהתחייבויות השוכר: פינוי המושכר במועד, תשלום כל נזק שייגרם למושכר, תשלום דמי השכירות ושאר התשלומים המוטלים על השוכר לפי הסכם זה, יפקיד השוכר בידי המשכיר, עם חתימת הסכם זה, את הביטחונות הבאים :
(1) פיקדון כספי בהעברה בנקאית שתתבצע לפני הכניסה לדירה על סך של חודש שכירות
(2) שטר חוב על סך של 10,000 ₪ חתום על ידי השוכר (להלן: "שטר החוב").
(3)
17.2. המשכיר יפעל לפי ההוראות הבאות:
(1) המשכיר יחזיר לשוכר את הביטחונות שבידיו, וכנגד פינוי המושכר, ובכפוף לכך שהשוכר קיים את כל התחייבויותיו על פי הסכם זה, לרבות אך מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל - פינוי המושכר במועד, תשלום דמי השכירות ושאר התשלומים המוטלים על השוכר בהסכם זה וכן תשלום כל נזק שייגרם למושכר, וככל שיתברר (על-פי אסמכתאות שיוצגו על-ידי השוכר למשכיר או ב"כ המשכיר) שהשוכר לא חייב כספים כלשהם למשכיר ו/או בגין השכירות לפי הסכם זה.
(2) היה והשוכר לא יקיים התחייבות יסודית כלשהי על פי הסכם זה, לרבות אך מבלי לגרוע מכלליות האמור - במידה והשוכר לא יפנה את המושכר במועד ו/או לא ישלם תשלום כלשהו של דמי השכירות ו/או לא ישלם את הנזקים שנגרמו למושכר ואשר האחריות לתיקונם על-פי הסכם זה חלה על השוכר, יהא המשכיר רשאי, לאחר שנתן התראה מוקדמת בכתב ובדואר רשום לשוכר, של 7 ימים, אשר במהלכם לא תוקנה ההפרה, לממש את הביטחונות, כולם או חלקם.
17.3. כניסתו לתוקף של הסכם זה, תעשה כנגד הפקדת מלוא הביטחונות כאמור לעיל בידי המשכיר ו/או ב"כ המשכיר ובכפוף להפקדת אישור בדבר הקמת הוראת הקבע ו המחאות בגין דמי השכירות בידי המשכיר.
17.4. להסרת ספק מובהר בזאת, כי המשכיר אינו מוגבל בסכום הנקוב בביטחונות , ויהא רשאי לתבוע את השוכר, ככל שיתעורר הצורך בדבר, בסכומים העולים על סכום הפיקדון והשוכר מתחייב לשלם כל סכום העולה על סכום הפיקדון.
17.5 במידה והמשכיר עזב את הדירה ויש צורך בתיקוני צבע יופחתו מהביטחונות סך של 600 ₪ עבור כל חדר הנדרש צביעה
18. פינוי המושכר
18.1. השוכר מתחייב לפנות את המושכר בתום תקופת השכירות כאמור בסעיף 2, ו/או אם יפר השוכר הסכם זה בהפרה יסודית והמשכיר ידרוש את פינוי המושכר - אף בטרם תמה תקופת השכירות ולהחזיר את המושכר למשכיר כשהמושכר פנוי וחופשי מכל אדם, חפץ וזכות צד שלישי ובמצב טוב, תקין וכשהמושכר מסויד, צבוע, נקי וראוי לשימוש מיידי על ידי שוכר חלופי, למעט בלאי הנובע משימוש רגיל ומקובל, בהתאם לתנאי הסכם זה כפי שהיה בעת שקיבל אותו השוכר, וכשהמושכר כולל כל שיפוץ או שיפור המחובר לו באופן קבוע, אף אם אלה הותקנו על-ידי השוכר, אלא אם דרש המשכיר בכתב שהשוכר יוציא את השיפורים ו/או התוספות הנ"ל מן המושכר.
18.2. אם לא יפנה השוכר את המושכר במועד שיהיה עליו לפנותו על פי הסכם זה, הרי מבלי לפגוע בכל זכות אחרת שיש למשכיר על פי כל דין ו/או על פי הסכם זה, יהיה חייב השוכר לשלם למשכיר סכום השווה ל – 500 ₪ (חמש מאות ₪) בעבור כל יום איחור או פיגור במסירת ההחזקה במושכר לידי המשכיר, כאמור, וזאת כדמי פיצוי קבועים ומוסכמים מראש. להסרת ספק יובהר, כי תשלום הסכום על פי סעיף זה לא יקנה לשוכר כל זכות להמשיך ולהחזיק במושכר.
18.3. בעת פינוי המושכר (מכל סיבה שהיא) מתחייב השוכר להציג אישורים /קבלות בדבר ביצוע כל התשלומים החלים עליו מכוח הסכם זה.
19. פיצויים
כל צד אשר יפר הסכם זה יהיה חייב לפצות את הצד האחר עבור כל נזק מכל מין וסוג שהוא אשר יגרם לצד האחר עקב ההפרה, וזאת מבלי לפגוע בזכויות הצדדים לכל סעד אחר לפי כל דין ו/או לפי הסכם זה.
20. סעיפים יסודיים
על הפרת הסכם זה יחולו הוראות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970. מוסכם בזאת כי הוראות הסעיפים 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 16 , 17 ו – 18 להסכם זה יחשבו כסעיפים יסודיים ועיקריים והפרתו של איזה מהם תחשב כהפרה יסודית של הסכם זה, כמשמעותו של מושג זה בחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970. היה והפרה זו לא תתוקן על-ידי השוכר תוך 7 ימים ממועד מתן התראה ודרישת המשכיר בכתב ובדואר רשום לתיקון ההפרה, יהא המשכיר זכאי לבטל הסכם זה ולדרוש פינוי, לאלתר, של המושכר, וזאת מבלי לגרוע מזכותו לכל סעד אחר המוקנה לו על-פי הסכם זה ו/או על-פי כל דין.
21. כללי
21.1. מוסכם בין הצדדים, כי כל שינוי בהסכם זה שיעשה על-ידי הצדדים, יכול שיעשה ויהיה לו תוקף רק אם יערך בכתב וייחתם על-ידי הצדדים להסכם זה.
21.2. שום ויתור, ארכה, הנחה או הימנעות מפעולה מצד מי מהצדדים, בין בכלל ובין במועדה, לא יחשבו כויתור על זכויותיו של צד על פי הסכם זה ו/או על פי כל דין.
21.3. כתובות הצדדים לצורך הסכם זה ו/או לצורך המצאת כתבי בי דין ו/או לצורך כל מטרה אחרת הנן כמפורט להלן:
המשכיר : קויפמן 6 משרד 319 בית גאון (אצל קידום) תל אביב
השוכר: הזית 34 אלישיב (אצל לאופר אורלי)
כל מסמך שיישלח בדואר רשום מצד אחד למשנהו ייחשב כאילו נמסר ליעדו תוך 3 ימים מיום מסירתו למשלוח במשרד הדואר, ואם נמסר באופן ישיר - תוך 24 שעות מעת מסירתו. הודיע אחד הצדדים להסכם זה באופן האמור על שינוי כתובתו, יחולו הוראות סעיף זה ביחס לכתובת החדשה.
21.4 סמכות מקומית – מוסכם כי הסמכות המקומית להסכם זה הוא בית משפט השלום בתל אביב בלבד אלא אם המשכיר יבחר אחרת.
הצדדים הסכימו לכל האמור לעיל ולראייה באו הצדדים על החתום,
במקום ובתאריך דלעיל:
_______ ______ ____________
השוכר המשכיר
שטר חוב
שטר חוב
שנחתם ביום ___________
אנו הח"מ, ____________ (להלן: "השוכר"), מתחייב/ים לשלם לידי פורט האוס הנמל יזמות והשקעות בע"מ (ח"פ 515765261) או לפקודתו, מיד לדרישתו, ביום ______ בחודש _____ שנת ________, סך של 10,000 ש"ח (עשרים אלף ש"ח) (להלן: "סכום השטר").
שטר חוב זה ניתן להבטחת כל התחייבות השוכר לפי הסכם שכירות של נכס הנמצא במקרקעין הידועים חלק מחלקה 45 בגוש 10888 וידועים לפי הכתובת הנמל 19 בחיפה (להלן: "חוזה השכירות"), וסכום השטר יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן (כולל פירות וירקות), כפי שהוא מתפרסם מפעם לפעם ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה או כל מדד רשמי אחר שיבוא במקומו בתנאי ההצמדה להלן:
"מדד הבסיס" לעניין שטר זה, יהא המדד הידוע ביום חתימת הצדדים על חוזה השכירות האמור לעיל, שהנו מדד חודש _____________ שפורסם ביום ______-
"המדד החדש" לעניין שטר זה, יהא המדד שפורסם לאחרונה וקודם לקבלת דרישתכם על פי שטר זה.
אם יתברר כי המדד החדש עלה לעומת מדד הבסיס, ישולם סכום השטר הנקוב לעיל בתוספת מלוא עליית המדד החדש לעומת המדד היסודי, בהתאם לאחוזי השינוי שבין מדד הבסיס למדד החדש, אולם אם יתברר כי המדד החדש זהה או קטן ממדד הבסיס, אנו נשלם לכם את סכום השטר ללא הפרשי הצמדה.
הצדדים לשטר זה מוותרים במפורש על טענת התיישנות.
אנו פוטרים את המחזיק בשטר זה מכל החובות המוטלות על מחזיק בשטר, לרבות הצגה לפירעון והודעת חילול.
שטר חוב זה ניתן להבטחת כל התחייבויות השוכר בהתאם הוראות חוזה השכירות כהגדרתו לעיל.
סכום לתשלום: 20,000 ₪.
ולראייה באנו על החתום, היום __________:
חתימת עושי השטר:
שם מלא |
ת"ז |
כתובת |
חתימה |
חתימת הערב:
אנו הח"מ ערבים ביחד ולחוד בערבות אוואל
לפירעון שטר זה בידי עושה השטר
שם ומשפחה |
תעודת זהות |
כתובת |
חתימה |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
נספחים
נספח 1
תכולת הדירה
מס' |
שם הפריט (תוצרת/ דגם) |
הערות
|
כמות |
|
|
מקרר |
|
1 |
|
|
מיקרוגל משולב תנור |
|
1 |
|
|
קולט אדים |
|
1 |
|
|
דוד חשמל |
80 ליטר |
1 |
|
|
טלוויזיה |
גודל : ____ ; דגם: ________ |
|
|
|
ארון |
מס' דלתות : ___ |
|
|
|
ספה |
|
|
|
|
מיטה 140/190 |
|
|
|
|
מזרון |
|
|
|
|
כורסה |
|
|
|
|
שולחן אוכל |
|
|
|
|
כסא לשולחן אוכל |
|
|
|
|
שולחן למרפסת |
|
|
|
|
כסא למרפסת |
|
|
|
|
מזגן |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
עם המסירה יש לבצע צילום וידאו של כל הדירה והמוצרים
נספח 2
תקנון
שמירה על הכללים וההוראות הנכללות בתקנון זה היא בבחינת תנאי מהותי להסכם השכירות
שבין המשכיר לשוכר.
אין הוראות תקנון זה באות לגרוע מכל הוראה אחרת בהסכם השכירות ו/או בנספחיו.
כל מונח ו/או עניין ו/או ביטוי ו/או פירוש ו/או הגדרה שלא הוגדרו במפורש בתקנון זה, תהא לו
המשמעות המוקנית לו בהסכם השכירות שתקנון זה הינו נספח מנספחיו למעט אם הדבר אינו
מתיישב עם ההיגיון.
התנהלות בשטחי הבית המשותף
השוכר ימנע מלעשות כל מעשה, פעולה או מחדל העלולים בצורה זו או אחרת לגרום ל:
נזק, אבדן או פגיעה לרכוש, ובכלל זה לדירות או לשטחים הציבוריים של הבניין וסביבתו .
סיכון לפגיעה בגוף ו/או רכוש של כל אדם מקרב ציבור השוכרים ו/או המשתמשים ו/או
המבקרים בבניין, לרבות אך לא רק, כל עובד, ספק, מבקר, מוזמן או לקוח מבין הקהל
הרחב.
מטרד או הפרעה מכל סוג שהוא, לרבות אך לא רק הקמת רעש העלול להפריע לשוכרים
אחרים בבניין או לציבור הרחב.
מבלי לפגוע בכלליות האמור, יימנע השוכר מגרימת רעשים ו/או ריחות בלתי סבירים במסגרת
מגוריו במושכר ולא יתיר לרעש ו/או לריח כאמור לצאת ו/או לחרוג משטח המושכר. במיוחד אין להקים רעש במושכר ו/או בסביבתו בין השעות 14:00 16:00 ובין השעות 23:00 07:00 . מבלי לגרוע מהאמור לעיל – עם דרישת המשכיר ו/או חברת הניהול מטעמה יפסיק ו/או יסיר השוכר לאלתר כל מפגע ו/או מטרד כאמור. לא נענה השוכר לדרישת המשכיר ו/או חברת הניהול לאלתר, תהא מוקנית לכל אחת מהן הרשות לגרום להפסקת ו/או הסרת המפגע ו/או המטרד באותה דרך שתיראה להן לנכון כמועילה.
חל איסור מוחלט על שימוש במתקן צלייה (דוגמת מנגל פחמים, גז וכיו"ב),מקטרות, נרגילות, סיגרים, בתחום הבניין, הן בדירות (לרבות במרפסות) והן בשטחים הציבוריים.
אין לקיים אירועים ולערוך התכנסויות בשטחים המשותפים אלא בתיאום עם המשכיר או עםחברת הניהול ובכפוף לעמידה בדרישותיהן ובהנחיותיהן.
על השוכר להודיע למשכיר או לחברת הניהול על כל מפגע ו/או תקלה במושכר ו/או בבניין בהקדם האפשרי.
השוכר לא יחזיק כל חפצים, כלים, ציוד, אשפה, אופניים וחפץ כלשהו מחוץ למושכר, לרבות בשטחים
הציבוריים, במעברים וכיו"ב. פינוי כל פסולת או אשפה תהא אך ורק על פי שיטת פינוי האשפה אשר תונהג בבניין ואין להותיר פסולת כלשהי בתחומי השטחים הציבוריים.
הרשות בידי המשכיר ו/או חברת הניהול ו/או מי מטעמן, לסלק ללא כל התראה מוקדמת כל חפץ, כלי, ציוד, מתקן, או כל דבר אחר אשר יימצא מחוץ לשטח המושכר ואשר יהווה לדעת מי מהן מטרד, ולחייב את השוכר בהוצאות הכרוכות בגין סילוק המטרד כאמור, כאמור בסעיף 22 להלן.
חל איסור על החזקת בעלי חיים במושכר .
כל הובלה של משאות כבדים/גדולים במעליות הבניין הינה כפופה לקבלת הסכמת המשכיר ו/או חברת הניהול מראש ובכתב . מובהר לשוכר, כי תיאום כאמור נדרש לצורך הגנה על המעליות ו/או הרכוש המשותף מנזקים אשר עלולים להיגרם להם כתוצאה מהובלת משאות כבדים/גדולים כאמור
חיבור המושכר לכבלים ו/או אינטרנט הינו באחריותו הבלעדית של השוכר כאשר מובהר כי העברת חיווט בתוך תחומי המושכר והצבת נקודות קצה יהיו רק במקומות המיועדים לכך במושכר.
המשכיר ו/או חברת הניהול רשאיות (אך לא חייבות) לנקוט באמצעי ביטחון שונים לבניין לרבות התקנת דלת כניסה בעלת קוד, הקמת מחסומי חניה, התקנת מצלמות וכיו"ב.
שימוש בפנים המושכר
השוכר יהיה רשאי לתלות תמונות, אביזרי נוי וכו' בתנאי שהתלייה תבוצע באופן שיאפשר הסרתם והשבתה של הדירה למצב חדש באמצעות צבע קיר רגיל וחומר סתימת חורים בקירות (שפכטל).
חל איסור מוחלט לקדוח ו/או לחורר באמצעות מסמרים ו/או ברגים בכל חיפוי בדירה (כגון:קרמיקה בקירות חדרי הרחצה), ריצוף או פרקט, או אביזרים (כגון: דלתות, משקופים, ארונות) ואין לעשות שימוש בדבק, מכל סוג שהוא, על כל חיפוי, ריצוף, פרקט או אביזר כאמור.
על השוכר לבצע את פעולות האחזקה השוטפת, לרבות החלפת חלקים וחומרים מתכלים (כגון: החלפת נורות שרופות, ניקוי פילטרים של המזגנים (פעמיים בשנה) ניקוי סתימות בכיורים, ניקיון, הדברה) וכיו"ב על חשבונו ובאחריותו.
אין לבצע החלפת או הוספת מנעול דלת הכניסה ללא אישור המשכיר.
עותק ממפתח הדירה יימצא בידי המשכיר ו/או חברת הניהול בכל עת, והן תהיינה רשאיות לעשות בו שימוש במקרי חירום בלבד.
תליית כביסה תבוצע במקומות המיועדים לכך במושכר או בקירותיה החיצוניים ובהם בלבד, באופן שיאפשר שמירה על חזות אסתטית של הבניין.
כללי
אין להשתמש בציוד ו/או במתקני המתחם המשותפים אלא לצרכים להם נועדו אותם ציוד או מתקנים.
המשכיר ו/או חברת הניהול רשאיות לבצע כל עבודה או פעולה שהשוכר אחראי לביצועה על פי תקנון זה ושלא בוצעה על ידו על אף שניתנה התראה מתאימה מצד המשכיר או חברת הניהול. במקרה כזה, יחויב השוכר בעלות הטיפול בתוספת תקורות של 10% , והמשכיר יהיה רשאי לעשות שימוש בביטחונות שניתנו לו על פי הסכם השכירות לצורך חילוט חוב השוכר בגין כך.
המשכיר ו/או חברת הניהול יהיו רשאים לשנות את הוראות התקנון מפעם לפעם, תוך מתן הודעה לשוכרים על השינויים כאמור. הודעה כאמור תימסר באמצעות המצאתה לתיבות הדואר של השוכרים או פרסומה על גבי לוח המודעות של הבניין.
השוכר מתחייב לנהוג כלפי השוכרים האחרים, אורחיהם, מבקריהם בצורה מכבדת ונאותה, ולהימנע מכל סוג של התנהלות ו/או התנהגות אינה מכבדת.
כל אחד מהשוכרים יהיה רשאי לעשות שימוש בתשלום ובתנאים שיקבעו על ידי במשכיר ו/או חברת הניהול בשירות הכביסה בתשלום (במכונת הכביסה הניצבת בקומת המרתף). הצבת מכונת כביסה בתחומי המושכר הינה בכפוף להתקיימות האפשרויות הטכניות להצבתה.
__________
נספח 3
פרוטוקול מיום _____________ - מסירת/ החזרת חזקה במושכר - הנמל 19 חיפה
דירה מס' ___ בקומה ____
נוכחים:
מטעם המשכיר: __________________.
מטעם השוכרים: __________________.
מפתחות ל- |
מס' סט מפתחות נמסר |
חתימה קבלה ותקינות |
שלטים ל- |
מס' שלטים נמסרים |
חתימת קבלה ותקינות |
תיאור |
חתימת השוכר על קבלה ותקינות |
הערות (כמות) |
מקרר |
|
1 |
מיקרוגל משולב תנור |
|
1 |
קולט אדים |
|
1 |
דוד חשמל |
80 ליטר |
1 |
טלוויזיה |
גודל : ____ ; דגם: ________ |
1 |
ארון |
מס' דלתות : ___ |
1 |
מיטה 140/190 |
|
1 |
מזרון |
|
1 |
כורסה |
|
1 |
שולחן למרפסת |
|
1 |
כסא למרפסת |
|
2 |
מזגן |
|
1 |
גופי תאורה |
|
|
מראות באמבטיות שירותים |
|
|
ארונות מטבח |
|
|
ארונות אמבטיה |
|
|
ארונות תקשורת חשמל |
|
|
תיאור |
חתימת השוכר על קבלה ותקינות |
הערות |
1. תיבות דואר |
|
|
נספח 4
על אף האמור בהסכם, ידוע לשוכר שהמושכר טרם קיבל אישור אכלוס ויתכן שיהיה עיכוב במסירת המושכר עד 30 יום מהתאריך כניסה המצוין בהסכם.
ככל והעיכוב כאמור בסעיף 1' עולה על 30 יום, לשוכר תהיה אפשרות לבטל את ההסכם ולקבל את כל הבטוחות בחזרה או להמתין לקבלת המושכר.
מובהר בזאת כי איחור במסירת המושכר לא יהווה הפרה של המשכיר ולשוכר לא תהיה טענה ו/או דרישה ו/או תביעה למעט השבת סכומים ששולמו ונפרעו.